Immobilien in Niedersachsen und im Saarland
Die Anzahl der Verträge von Eigentumswohnungen sank im Jahre 2007 wieder von plus 7 % auf minus 7 % wie auch der Geldumsatz um 9 %, nachdem er im Jahr 2006 ein plus von 6 % aufwies. Konstant geblieben waren die Preise für Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern, sofern es sich um neue handelte. Bei den älteren Wohnungen gab es einen Preisrückgang, der sich aber schon über Jahre hinweg in diesem Bereich hält. Zwar zog er im Jahr 2006 ein wenig an, fiel dann aber 2007 sogar unter das Niveau von 2005. Eine durchschnittliche Wohnung mit einer Größe von 70 Quadratmeter hatte ein Bodenpreisniveau von 100 €/m². Um das Preisniveau von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie auch Eigentumswohnungen schnell ermitteln zu können, entwickelte die Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses den Immobilien-Preis-Kalkulator. So steht nun ein weiterer Online-Dienst des Landes Niedersachsens für Immobilien in Niedersachsen zur Verfügung.
Das so genannte Siegel für geprüfte Baufinanzierung für Immobilien im Saarland wird vom TÜV Saarland vergeben. Vergeben wurde der PSD-Bank Rhein-Ruhr eG vom anerkannten Dienstleistungskonzern TÜV Saarland im Jahre 2007 das Siegel "Geprüfte Kundenberatung“ - gültig für Baufinanzierung. Nur an Unternehmen, welche den Anforderungen des TÜV Saarland entsprechen, wird das Siegel verliehen. Ausgestellt wurde es im Jahr 2007 und auf Basis eines umfangreichen Tests erteilt. Auf einem hohen Niveau erfolgt die eigentliche Beratung für Baufinanzierungen. Erfahrung und Routine sind erkennbar. Angesprochen werden auch Randthemen wie die Risikoabsicherung sowie die Versicherungsanalyse. Ausführlich analysiert wird auch das vorhandene Vermögen. Die Höhe des Darlehens ist abhängig vom Wert des Objektes. Bis zu 80 % des zu Grunde gelegten Wertes werden Häuser, Eigentumswohnungen sowie Baugrundstücke grundsätzlich finanziert. In der Regel orientiert sich dieser Wert am Kaufpreis oder an den vom Architekten aufgestellten so genannten Gestehungskosten. Bei sehr guter Bonität und Werthaltigkeit des Objektes ist in Einzelfällen eine höhere Beleihung bis 90 % möglich. In der Regel erfolgt die Sicherung als Grundschuld an rangerster Stelle im Grundbuch. Nach den Richtlinien der PSD-Bank Rhein-Ruhr eG erfolgt die Kreditzusage. Zu den Auszahlungsvoraussetzungen gehören ein unterschriebener Darlehensvertrag nebst einer Zweckerklärung, der Gebäudeversicherungsnachweis als Kopie, der schriftliche Auszahlungsauftrag, evtl. vorhandene Baufortschrittsnachweise sowie die Eintragungsbestätigung des Grundbuchamtes oder als Alternative eine Treuhandzahlung, welche auf ein so genanntes Notar-Anderkonto eingeht, oder eine Notar-Bestätigung.
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