Immobilienkreditrechner
Baufinanzierung: Kurze oder lange Zinsbindung?
Beim Abschluss einer Baufinanzierung stellt sich immer wieder die Frage, ob eine kurze oder lange Zinsbindung gewählt werden soll. Grundsätzlich entscheiden sich viele für feste Zinsbindungen, obwohl variabel verzinsliche Darlehen ebenfalls ihren Charme haben. Doch welche Zinsfestschreibung ist sinnvoll - und wie kann dies anhand einer Berechnung nachvollzogen werden?
Die Zinsfestschreibungen mit kurzer Laufzeit (beispielsweise fünf Jahre) sind, beim normalen Verlauf der Kapitalmarktkurve, immer günstiger als Zinsbindungen, die über einen längeren Zeitraum gehen (beispielsweise zehn Jahre). Unter einen normalen Verlauf der Zinsstrukturkurve versteht man eine zunehmende Verzinsung mit Erhöhung der Laufzeit. Eine umgekehrte Entwicklung würde für eine inverse Zinsstrukturkurve sprechen. In diesem Fall wären am Markt für kurze Laufzeiten höhere Zinssätze zu erzielen als für längere Laufzeiten. Lange Zinsbindungen geben aber eine gewisse Sicherheit für die Planung. Erst nach Ablauf von 10 Jahren können sich der vereinbarte Zinssatz und damit die Darlehensrate ändern. Bis dahin besteht kein Zinsänderungsrisiko. Bei einer Zinsbindung von fünf Jahren zahlt ein Kreditnehmer einen niedrigeren Zinssatz, hat aber auch ein höheres Risiko, falls die Zinsen nach fünf Jahren stark ansteigen.
Es stellt sich daher die Frage: Bis zu welcher Grenze kann ein Zinssatz steigen, der nach Ablauf der kürzeren Zinsbindung neu vereinbart werden und dabei in einem Vergleich mit der längeren Zinsbindung immer noch als günstig angesehen werden kann? Es wird damit ein Break-Even-Zins gesucht. Die Antwort auf diese Frage liefert der Zinsbindungsrechner auf Immokredit24. Hier werden zwei Darlehen mit unterschiedlicher Zinsbindungsdauer verglichen - und auf diese Weise ein Break-Even-Zins ermittelt. Der Zinsbindungsrechner gehört zum Bereich der Immobilienkreditrechner und ist eine hilfreiche Unterstützung bei der Planung der eigenen Immobilienfinanzierung.
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